Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει θέσει σε λειτουργία την ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή των δηλώσεων Ειδικού Φόρου Ακινήτων (ΕΦΑ) για το έτος 2025. Ο ΕΦΑ επιβάλλεται με συντελεστή 15% επί της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων που κατέχουν συγκεκριμένες κατηγορίες επιχειρήσεων και νομικών οντοτήτων στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις της ΑΑΔΕ, η προθεσμία για την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων λήγει στις 20 Μαΐου 2025.
Ποιες επιχειρήσεις και νομικές οντότητες υποχρεούνται στην καταβολή του Ειδικού Φόρου Ακινήτων με συντελεστή 15%;
Υποχρέωση υποβολής δήλωσης Ειδικού Φόρου Ακινήτων έχουν οι εξής:
- Ανώνυμες Εταιρείες (ΑΕ) και Εταιρείες Περιορισμένης Ευθύνης (ΕΠΕ) που έχουν ως καταστατικό σκοπό την αγορά, διαχείριση, επένδυση και εκμετάλλευση ακινήτων.
- Οι νομικές οντότητες και τα νομικά πρόσωπα που αναφέρονται στις περιπτώσεις γ’ και στ’ της παραγράφου 2 του άρθρου 15 του ν. 3091/2002, καθώς και στην περίπτωση δ’ της παραγράφου 3 του ίδιου νόμου. Συγκεκριμένα, σε αυτές περιλαμβάνονται:
- Ναυτιλιακές επιχειρήσεις που έχουν εγκαταστήσει γραφεία στην Ελλάδα και πλοιοκτήτριες εταιρείες εμπορικών πλοίων.
- Νομικά πρόσωπα που αποδεδειγμένα επιδιώκουν στην Ελλάδα κοινωφελείς, πολιτιστικούς, θρησκευτικούς, εκπαιδευτικούς σκοπούς.
- Εταιρείες που έχουν την έδρα τους στην Ελλάδα ή σε άλλη χώρα της Ευρωπαϊκής Ένωσης και το σύνολο των ονομαστικών μετοχών, μεριδίων ή μερίδων τους ανήκουν σε ημεδαπό ή αλλοδαπό ίδρυμα, εφόσον το ίδρυμα αποδεδειγμένα επιδιώκει στην Ελλάδα κοινωφελείς σκοπούς, για τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται για τον σκοπό αυτόν.
- Υπεράκτιες ή εξωχώριες εταιρείες (offshore) και κάθε μορφής εταιρεία ιδιωτικών επενδύσεων που έχουν εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα.
Σημαντικές Επισημάνσεις για την Υποβολή της Δήλωσης και την Καταβολή του Φόρου:
- Η υποβολή των δηλώσεων γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ και η προθεσμία λήγει στις 20 Μαΐου 2025.
- Για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία των ακινήτων κατά την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας (2025).
- Ο φόρος που προκύπτει πρέπει να καταβληθεί εντός τριών (3) εργάσιμων ημερών από την υποβολή της δήλωσης.
- Δήλωση που υποβάλλεται χωρίς την ταυτόχρονη καταβολή του φόρου θεωρείται απαράδεκτη και δεν έχει νομική ισχύ.
- Εάν η επιχείρηση έχει ήδη υποβάλει δήλωση περιουσιακής κατάστασης (Ε9), τα βασικά στοιχεία των ακινήτων μεταφέρονται αυτόματα στη φόρμα υποβολής του ΕΦΑ. Σε διαφορετική περίπτωση, είναι απαραίτητη η χειροκίνητη καταχώρηση των στοιχείων.
- Σε περίπτωση απόκτησης, μεταβολής ή μεταβίβασης εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου για το οποίο δεν έχει υποβληθεί Ε9, η επιχείρηση έχει τη δυνατότητα να προσθέσει, διαγράψει ή μεταβάλει τα σχετικά στοιχεία κατά την υποβολή της δήλωσης ΕΦΑ.
- Υπάρχει η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής δήλωσης με επιφύλαξη.
Οι υπόχρεες επιχειρήσεις και νομικές οντότητες καλούνται να λάβουν υπόψη τις ανωτέρω οδηγίες και να υποβάλουν τις δηλώσεις τους εμπρόθεσμα.